crédit photos : Patrick Miara ©
nature de l’opération
réhabilitation d’un bâtiment à caractère patrimonial de bureaux en espace de coworking, fablab et hôtel d’entreprise
missions : base + std + opc
Le projet
Construit au début des années 60 par l’architecte Jean Lemercier, le bâtiment d’origine est typique de l’architecture moderne où la fonctionnalité constructive prédomine, appuyée par une composition géométrique tramée et affirmée.
L’agglomération de Saint Brieuc a choisi de le reconvertir en espace dédié aux entreprises et à l’innovation. Le bâtiment accueillera un Totem de l’innovation, des espaces de coworking, un fablab, un showroom et des espaces de rencontre ouverts sur la ville. Les étages accueilleront un hôtel d’entreprises et un espace de séminaire panoramique.
Le projet développe un principe de redistribution « hors murs existants », sous forme de galeries closes en ossature bois, en balcon sur la ville, redéfinissant l’image du bâtiment. Ce parti permet de libérer le maximum de surface de plateaux tout en améliorant l’enveloppe thermique du bâtiment.
Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale pour produire un bâtiment basse consommation et pour lequel le désamiantage, la logistique de chantier sont tenus par des délais de financements européens contraignants.
Le projet se situe sur un point haut du plateau principal de Saint-Brieuc, à proximité de la gare et du centre-ville. Particulièrement visible dans le grand paysage, le bâtiment existant marque la Skyline de la ville avec sa casquette en ardoise. A l’inverse, à l’intérieur du bâtiment, le territoire marque la vue. Au dernier niveau, elle s’ouvre à 360° sur la ville et ses abords, jusqu’à la baie au nord.
A l’ouest, la façade principale s’ouvre sur la ville et la gare. A l’extérieur, la mise en scène de l’accès public s’inspire des dispositions existantes. Un auvent généreux est reconstruit et constituera un élément d’appel, dynamique pour la nouvelle structure.
A l’est, la démolition du parking, menacé de ruine, permet de recréer un lien avec la vallée du Gouédic et la nouvelle voie verte de la ville.
Composer avec l’existant
La trame porteuse de l’existant, très présente, dégage peu d’espaces de largeur suffisante pour inscrire librement le programme dans les nouveaux locaux.
Compte tenu de l’enveloppe financière allouée au projet, notre démarche s’est particulièrement orientée vers une économie de moyens raisonnée, qui va dans le sens aussi d’un respect patrimonial.
Les interventions sur l’existant et les opérations de démolition sont mesurées, afin de consacrer une part du budget à une enveloppe externe performante et à quelques éléments remarquables qui donnent une nouvelle image à l’édifice.
Le projet conserve donc le principe des cages d’escalier verticales qui joue le rôle de stabilité sur l’ouvrage. Ces derniers devront malgré tout, dans le cadre de la réglementation incendie, être encloisonnés. L’agrandissement et l’isolement des paliers consomment de fait de la surface utile non exploitable dans le bilan économique et grève le bilan de surface.
Les circulations centrales longitudinales existantes ne sont donc plus exploitables. Ainsi, le projet propose de reconstituer les circulations en dehors de la façade Ouest afin de maintenir une jonction obligatoire entre les deux cages d’escalier, de pouvoir la désenfumer naturellement et surtout de garantir un bilan de surface exploitable optimisée. Les plateaux libres sont larges et profonds et découplables de multiples manières.
Performance Energétique et confort thermique
L’un des enjeux majeurs du projet réside dans sa réhabilitation thermique, dépendante en outre de la mise en œuvre d’une nouvelle enveloppe extérieure très isolée et étanche à l’air, qui aura l’avantage d’inclure l’ensemble de la masse structurelle dans le volume chauffé et de donner une grande inertie au bâtiment.
Les élévations de pierres, éléments emblématiques et qualitatifs du bâtiment, seront conservées dans un souci de respect de l’œuvre patrimoniale et donc doublées et isolées par l’intérieur. Les autres éléments de façade seront isolés par l’extérieur pour atteindre un degré de performance élevé
Sur la façade Ouest, les espaces de travail seront isolés par les galeries de circulation qui feront office de tampon thermique et acoustiques, protégés du soleil par des stores à enrouleur positionnés dans la galerie et donc à l’abri du vent.
Le passage des réseaux de ventilation a été soigneusement étudié en 3D. L’outil BIM permet d’étudier les passages et croisements parfois compliqués dans le bâtiment existant, et de prévisualiser les réseaux qui seront laissés apparents.
performances énergétiques
label Passivhaus EnerPhit